Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Departamento Venta con Renta 100 m² Lomas de Zamora

Venta Departamento 3 AMB Lomas DE Zamora Colombres 400 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
100 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 75% mas que lo normal entre los 478 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 3 AMB Lomas DE Zamora Colombres 400.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.846lo normal · 2.2021.6672.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.732
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.361
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso PISO ubicado en la mejor zona de Lomas de Zamora. Piso 11 Excelente calidad Muy buena luz y buenas vistas Recién pintado Llegada del ascensor directo al departamento Lavadero independiente. Cocina completa con comedor diario y salida a un segundo balcón con parrilla de acero inoxidable. Horno y anafe en acero inoxidable marca alemana. Entrada de servicio. Balcón aterrazado al frente. Detalles de 1ra calidad: cortinas de enrollar con control remoto en los dos dormitorios. Carpintería de PVC con DVH. Calefacción por piso radiante. Caldera mural independiente Peisa Muy cómodo SUM. 1 Cochera techada El edificio cuenta con grupo electrónico y cámaras de seguridad. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5171 min · 68 m
Las Delicias1 min · 76 m
Quijote1 min · 89 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden11 min · 699 m
Plaza Tomas Grigera11 min · 722 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 837 m
Salud · 20 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado2 min · 107 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado2 min · 140 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 AMB Lomas DE Zamora Colombres 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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