venta
USD 49.990
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Lomas de Zamora · 1 amb · 26 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pereyra Lucena al 1400, Lomas de Zamora
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pereyra Lucena al 1400, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 83 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 85.000, un 16% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Pereyra Lucena al 1400.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.024lo normal · 1.2141.553
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 100.786
- Tamaño normal
- 70 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PROPIEDAD:-Unidad totalmente independiente al frente con ingreso diferenciado. -Segundo ingreso compartido sobre calle Mentruyt. -Superficie cubierta de 80m2. -Living-comedor. -Cocina diferenciada -Toilette de Recepción y lavadero. -Planta alta con baño completo. -Primer Dormitorio, hoy convertido en vestidor. -Luminoso Dormitorio principal con A/A instalado.
UBICACIÓN: -Sobre la Calle Pereyra Lucena esq.
Mentruyt, zona residencial de Lomas de Zamora. -Colectivos, colegios y comercios cercanos. -A 300 metros de Av.
Santa fe y a solo 10 cuadras de la Av.
Hipólito Yrigoyen DETALLES: -Propiedad apta crédito bancario. -Se escuchan propuestas de permuta por propiedad de mayor valor en la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pereyra Lucena al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Mr Pippo · Avenida Santa Fe6 min · 354 m
Dia % · Jose Pereyra Lucena6 min · 359 m
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe7 min · 450 m
Educacion
· 38 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 315 m
ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada6 min · 373 m
CENTRO DE ADULTOS Nº714/05 · adultos · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Libertad12 min · 784 m
Salud
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado4 min · 245 m
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 478 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 2.032 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pereyra Lucena al 1400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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