venta
USD 148.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Gorriti al 100, Lomas de Zamora
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gorriti al 100, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 110.000, un 3% mas que lo normal entre los 338 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti al 100.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.9371.5532.462
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 106.533
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 153 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.193
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes Apto Profesional en Las Lomitas – Oportunidad con Gran Potencial Excelente oportunidad de inversión en pleno centro comercial de Las Lomitas.
Departamento de 3 ambientes apto profesional, ideal para refaccionar y adaptar tanto a vivienda como a consultorio, estudio u oficina.
La propiedad cuenta con un living comedor muy luminoso, con buena ventilación y distribución funcional.
Dispone de una amplia cocina con muebles bajo mesada, con posibilidades de modernización y optimización del espacio. A través de un hall distribuidor, se accede a los dos dormitorios, ambos de cómodas dimensiones, y a un baño completo.
El edificio ofrece SUM con parrilla, aportando un espacio adicional para reuniones o uso común.
Gracias a su ubicación estratégica en el corazón comercial de la zona, esta unidad resulta ideal tanto para profesionales que buscan instalar su actividad en un punto clave como para quienes deseen una vivienda con excelente conectividad y servicios a pocos pasos. ???? Se escuchan ofertas ???? Apto profesional ???? Gran potencial de valorización tras refacción Una propiedad con ubicación privilegiada y múltiples posibilidades de desarrollo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gorriti al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 27 en la zona
La Fontanella2 min · 112 m
Morres3 min · 198 m
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Educacion
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ESCUELA DE ADULTOS Nº702 FRAY LUIS BELTRAN · adultos · publica3 min · 212 m
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Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 565 m
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Salud
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CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 780 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 626 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gorriti al 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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