Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 23, Lomas de Zamora

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 23, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
108 m²
Amenities
Ascensor, SUM

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 237.600, un 7% menos que lo normal entre los 277 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 23.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.376lo normal · 2.5463.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 254.640
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.854
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SARMIENTO 23 ( ENTRE LAPRIDA Y GORRITI) • EDIFICIO DONNA HOME. FINANCIACION DIRECTA: 50% DE ANTICIPO, SALDO EN 20 CUOTAS FIJAS Presentamos un proyecto ubicado en pleno centro de Las Lomitas, con excelente accesibilidad a servicios, comercios, opciones gastronómicas y espacios de recreación. Las unidades están diseñadas con una excelente distribución, optimizando cada uno de sus espacios. El edificio cuenta con un elegante hall de entrada y amenities de primera categoría, como gimnasio y SUM que elevan el confort y la calidad de vida de sus residentes. MEMORIA DESCRIPTIVA Carpintería exterior de aluminio A40 ó PVC con vidrios DVH (doble vidriado hermético). Puerta metálica de acceso a los departamentos, con herrajes de seguridad. Puertas interiores estándar marca Placcorr, enchapadas línea Plac-full. Porcelanato símil madera en pisos de todos los locales: living-comedor, cocina, baño y dormitorio. Zócalos de mdf pre-pintados, color blanco. Revoques interiores terminados en yeso y enduido, con pintura final de obra. Cielorraso de hormigón visto en locales principales; y armado de placas de yeso tipo Durlock en baños y sectores de servicio. Mesada de granito en cocina y bacha de acero inoxidable. Cocina equipada con mueble bajo mesada de melamina. Anafe a gas y horno eléctrico, marca Domec o equivalente. Griferías de cocina y baño marca Peirano o equivalente, con cierre cerámico negras. Losa sanitaria marca Ferrum, línea Bari o equivalente. Vanitorys en los baños. Frente e interiores de placard en dormitorios. Provisión de agua caliente por caldera dual (a gas). Calefacción radiadores por agua caliente con termostato individual. Conexiones listas con caja de preinstalación para colocación de equipos Split. Cañerías de TV / teléfono / internet, con hilo conductor sin cableado. Teclas (punto y toma) de primera marca. En todas las bocas de luz y como cierre de circuito se entrega con un portalámparas, solo en los espacios comunes se entregará con artefactos de iluminación. Portero eléctrico tipo visor. Automatización de portón de acceso a cocheras. Ascensor de última generación. Grupo electrógeno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.351 en total: USD 237.600 del aviso mas USD 16.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.130.254 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 254.351
Precio del aviso
USD 237.600
Escritura y honorarios~2%
USD 5.750
Sellos y tasas~1%
USD 2.376
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.130.254/mes

Necesitas ingresos por $ 8.521.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 23

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida1 min · 57 m
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida1 min · 66 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4991 min · 82 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica2 min · 108 m
PRINCIPE DE PAZ · inicial · privada2 min · 145 m
INSTITUTO ANTONIO MENTRUYT N.2 · secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 363 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 991 m
Plazoleta Oliden16 min · 995 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado3 min · 200 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 23, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 237.600
Departamento en venta
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