Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 7452 8ºE, Banfield

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 7452 8ºE, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 33% menos que lo normal entre los 134 departamentos de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 7452 8ºE.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.379lo normal · 2.0621.6482.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 179.383
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.075
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este excepcional departamento de tres ambientes en la prestigiosa Av. Hipólito Yrigoyen, a solo metros de la estación Banfield, en el corazón de Banfield Oeste. Con una orientación suroeste, esta propiedad de 87 m2 cubiertos ofrece una vida urbana cómoda y bien conectada. El departamento presenta un amplio y luminoso living comedor, ideal para recibir visitas o disfrutar en familia. La cocina independiente está equipada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina, extractor y calefón eléctricos, proporcionando un espacio funcional para tus necesidades culinarias. El pasillo distribuidor conduce a dos dormitorios espaciosos, ambos con prácticos placares, y un baño completo, ofreciendo privacidad y confort. Además, un balcón complementa el espacio, brindando un lugar para relajarse al aire libre. Ubicado en un edificio de 9 pisos con 50 años de antigüedad, el departamento está impecablemente mantenido y es apto para mascotas y uso profesional. Las amenidades incluyen pisos de parquet, persianas, y termo eléctrico. La zona cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, y alumbrado público. Este es el hogar perfecto para quienes valoran la comodidad y accesibilidad en una ubicación privilegiada. Los gastos mensuales de mantenimiento son de aproximadamente 120,000 pesos. No pierdas la oportunidad de vivir en una de las áreas más buscadas de Lomas de Zamora. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PAP Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 7452 8ºE

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 297 m
Luna6 min · 379 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 514 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 15 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 29 m
INSTITUTO MODELO · secundaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 518 m
Plaza de los Campeones10 min · 629 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 977 m
Salud · 15 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 189 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 294 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 7452 8ºE, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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