venta
USD 50.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Temperley·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Almirante Brown 2600, Temperley
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Almirante Brown 2600, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 68.000, un 21% menos que lo normal entre los 372 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Almirante Brown 2600.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.659lo normal · 2.1112.460
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 86.556
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy cómodo y funcional departamento ubicado sobre Av.
Almirante Brown, a metros de la estación de trenes de Lomas de Zamora, con acceso a múltiples líneas de colectivos, a pasos de Sanatorio Juncal y a pocos minutos del polo gastronómico Las Lomitas.
La propiedad cuenta con cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo.
Se destaca por ser amplio y luminoso, con balcón y equipo de aire acondicionado.
Superficie total aproximada: 45 m² Superficie cubierta: 41 m² Ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales y de salud.
La descripción arquitectónica y gráfica contenida en este aviso es a título estimativo, no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Del título de propiedad del inmueble surgirán las medidas y superficies definitivas.
Los valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados, pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.
Anabela Capelo Martillero y Corredor Público 4512 CPMCLZ
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 610.673/mes
Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Almirante Brown 2600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 28 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2225 min · 349 m
Disco · Avenida Meeks 2566 min · 403 m
Unica7 min · 428 m
Educacion
· 50 en la zona
INSTITUTO BARKER · secundaria · privada4 min · 240 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 MERCEDES SOSA · especial · publica4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 258 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo2 min · 141 m
Plaza Steinberg13 min · 847 m
Plaza Comandante Tomas Espora14 min · 913 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado3 min · 202 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.678/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 134 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Almirante Brown 2600, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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