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Departamento en venta en Temperley · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 81.200
= $ 128,4 M
Cuota UVA desde $ 729.215/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Temperley · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes

avenida 9 de julio 397. Entre Vicente Lopez y Dorrego · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 81.200, un 11% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de avenida 9 de julio 397. Entre Vicente Lopez y Dorrego.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.082lo normal · 1.8722.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.816
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad! Precio de lanzamiento. Excelente departamento de 2 ambientes con cochera (opcional)!. Frente a calle Vicente Lopez. El inmueble se encuentra en un 2do. piso. Cocina-comedor con isla de granito incorporada, cocina con amoblamientos bajo y sobre mesada, cocina 4 hornallas/horno a gas; con pisos de porcelanato; balcón con apartado para instalación de lavarropas y caldera dual marca Ariston (instalada); baño completo. Aberturas sobre frente de edificio en DVH. Griferías FV y losa Ferrum. Muy luminoso. El edificio cuenta con ascensor, SUM y gran terraza con parrilla. Las medidas son solo a modo orientativo, las reales surgirán del respectivo título y plano. Fotos no contractuales No dude en consultar y agendar una visita hoy mismo. XINTEL(BPA-BPA-4)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.925 en total: USD 81.200 del aviso mas USD 5.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 729.215 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.925
Precio del aviso
USD 81.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.965
Sellos y tasas~1%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 729.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.916.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hipermercado Coto Temperley6 min · 412 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 472 m
Banti · Miguel Soler 6118 min · 513 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada3 min · 172 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 172 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque municipal Finky8 min · 510 m
Plaza Argenlia13 min · 841 m
Plaza Comandante Tomas Espora13 min · 858 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico2 min · 120 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado9 min · 581 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida 9 de julio 397. Entre Vicente Lopez y Dorrego, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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