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Departamento en venta en Temperley · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Temperley · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Temperley

San Antonio y San Basilio · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 30% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de San Antonio y San Basilio.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.224lo normal · 1.7572.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.100
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 250 m
La Española · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 266 m
Frutas y Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 272 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN APOSTOLADO CATOLICO · inicial · privada7 min · 442 m
INSTITUTO DEL APOSTOLADO CATOLICO · primaria · privada7 min · 453 m
INSTITUTO APOSTOLADO CATOLICO · secundaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin9 min · 549 m
Plaza General San Martin9 min · 550 m
Parque municipal Finky10 min · 625 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado1 min · 69 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico10 min · 660 m
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Antonio y San Basilio, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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