venta
USD 50.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Temperley·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Mariño 25, Temperley
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mariño 25, Temperley
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 75.000, un 7% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Mariño 25.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.744lo normal · 1.8672.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.267
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.792
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA Y ALQUILER EN TEMPERLEY Hermoso departamento de 2 ambientes, muy luminoso y funcional, ubicado en la localidad de Temperley.
Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y salida a un balcón con orientación Norte, que aporta excelente luminosidad durante todo el día.
El dormitorio dispone de placard con interiores, ventilador y cortinas blackout.
El living comedor cuenta con aire acondicionado frío y ventilador.
Además, el departamento se entrega con luminarias completas.
El baño cuenta con antebaño y sector de baño dividido, brindando mayor comodidad y funcionalidad.
El edificio ofrece laundry y terraza con parrillas, ideal para disfrutar de espacios comunes al aire libre.
Las expensas incluyen agua y luz.
Cláusula de venta: el inmueble se ofrece en alquiler con cláusula de venta.
En caso de concretarse la venta durante la vigencia del contrato, el inquilino contará con dos meses de gracia sin abonar canon locativo, a fin de disponer del tiempo necesario para buscar y organizar su traslado a otro inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariño 25
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
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Educacion
· 32 en la zona
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Espacios verdes
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Parque municipal Finky13 min · 852 m
Salud
· 12 en la zona
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado2 min · 127 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.678/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 134 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariño 25, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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