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Departamento 2 ambientes en venta en Garibaldi 11, Temperley
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 520.011/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Garibaldi 11, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 22% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 11.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 2.1182.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.132
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON VISTA PANORÁMICA – APTO PROFESIONALGaribaldi 11, Temperley, Lomas de Zamora. U$S62.000.- Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en piso alto de moderno edificio, con amplios ventanales y una excelente vista abierta. La unidad cuenta con un cómodo living comedor con aire acondicionado y cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, anafe eléctrico, horno empotrado y extractor. Dormitorio independiente con piso flotante, placard de amplias dimensiones con frente corredizo espejado y muy buena iluminación natural. Baño completo con bañera, bidet y ventilación natural. El edificio posee caldera central y cada departamento dispone de radiadores con regulación independiente de la calefacción. Características principales: * Amplio y luminoso living comedor. * Cocina integrada completamente equipada. * Dormitorio independiente con placard espejado. * Baño completo con bañera y ventilación natural. * Amplios ventanales con vista panorámica. * Aire acondicionado. * Calefacción por radiadores. * Caldera central del edificio. * Apto profesional. * Moderno hall de acceso. Actualmente, el edificio continúa funcionando con luz de obra. Excelente alternativa para vivienda, inversión o uso profesional. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Comercializa Pilares Propiedades Tel.: Ver datos / Ver datos Cel. / WhatsApp: 11 Ver datos E-mail: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 11

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Disco · Avenida Meeks 2566 min · 375 m
Morres6 min · 412 m
supermercado panda · Angel Gallardo 2227 min · 419 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO BARKER · secundaria · privada2 min · 148 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 MERCEDES SOSA · especial · publica3 min · 164 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°412 · adultos · publica3 min · 208 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo4 min · 234 m
Plaza Comandante Tomas Espora14 min · 912 m
Plaza Steinberg15 min · 953 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado3 min · 219 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 62.000USD 58.00028 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 62.000 → USD 58.000-6.45%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 11, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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