venta
USD 50.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Temperley·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en AV ALMIRANTE BROWN 2939, Temperley
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV ALMIRANTE BROWN 2939, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 85.000, un 8% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de AV ALMIRANTE BROWN 2939.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.809lo normal · 1.975
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 117% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 92.825
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.895
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Temperley.
APTO CREDITO Complejo Torres del Ombu ,muy buena ubicacion de facil acceso , excelente estado de conservacion, luminoso .
Consta de recibidor, amplio living comedor con porcelanato , cocina independiente con desayunador, baño completo , dormitorios con placard y pisos tarugados , balcon .
Gran area en comun con espacio verde , pileta para adultos , niños , vestuarios , 2 sum , parrilla , plaza de juegos , seguridad 24 hs.
Corredor a cargo Cristian Pinaccio (MAT 4129 ) Ver datos / Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV ALMIRANTE BROWN 2939
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2223 min · 204 m
Supermercado Luna5 min · 295 m
Campos del Sur · 14 de Julio 985 min · 306 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 266 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 CECILIA BORJA · inicial · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora7 min · 430 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 642 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado1 min · 80 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado4 min · 248 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de nov de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.678/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 134 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV ALMIRANTE BROWN 2939, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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