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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de julio 397. Entre Vicente Lopez, Temperley
Departamento en venta
USD 64.200
= $ 101,5 M
Cuota UVA desde $ 576.547/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de julio 397. Entre Vicente Lopez, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 64.200, un 2% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 9 de julio 397. Entre Vicente Lopez.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 2.0251.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.775
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.824
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento 2 AMBIENTES A ESTRENAR con amplio balcón. Excelente Ubicación 9 de Julio esquina Vicente López en Temperley Oeste. El edificio se desarrolla en PB con Locales y 2 pisos de Unidades Funcionales aptas Vivienda y Profesional. 14 Unidades por piso Monoambientes y 2 ambientes. Ascensor de última generación. Cuenta con SUM y amplia terraza Las unidades cuentan con estar comedor con cocina integrada, pisos de Porcelanato, amoblamientos de cocina bajo y sobre masada melamínicos, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina instalado a gas marca Escorial, caldera dual marca Ariston; baño con ducha y accesorios instalados, revestimientos porcelanato y cerámicos; dormitorio con pisos de porcelanato, placard con frente e interiores melamínicos con puertas de dos hojas corredizas con tiradores de cierre suabe. Grifería FV, Losa Ferrum. Portero visor. Preinstalación equipos Split, preinstalación para colocar radiadores de calefacción a gas. Ambientes cómodos y muy luminosos!! Posesión inmediata. Las fotos y medidas publicadas son a modo orientativo, no vinculantes ni contractuales, las medidas reales surjirán del respectivo plano y plancheta catastral. No dude en consultar y agendar una visita. CONSULTAR DISPONIBILIDAD DE UNIDADES. Cochera Opcional! Col 4434 XINTEL(NHZ-NHZ-233)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.726 en total: USD 64.200 del aviso mas USD 4.526 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 576.547 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.726
Precio del aviso
USD 64.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.554
Sellos y tasas~1%
USD 642
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.330

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.547/mes

Necesitas ingresos por $ 2.306.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 397. Entre Vicente Lopez

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 253 m
La Española · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 254 m
La Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 264 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN APOSTOLADO CATOLICO · inicial · privada8 min · 527 m
INSTITUTO DEL APOSTOLADO CATOLICO · primaria · privada8 min · 537 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 JULIETA LANTERI · secundaria · publica9 min · 570 m
Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 629 m
Plaza General San Martin10 min · 631 m
Parque municipal Finky12 min · 773 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado2 min · 100 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico11 min · 735 m
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 397. Entre Vicente Lopez, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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