Departamento 2 ambientes en venta en Mariño 68, Temperley

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariño 68, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 16% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Mariño 68.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.8572.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.571
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento 2 ambientes luminoso con amplio balcón y terraza con parrillas – Temperley Excelente departamento luminoso y funcional, ubicado en Mariño 68, Temperley, a pocos minutos de la estación de Temperley y próximo a comercios, servicios y medios de transporte de la zona. La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, generando un ambiente cómodo y moderno. La cocina dispone de muebles bajo y sobre mesada, horno y anafe a gas. Desde el living se accede a un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre y sumar un espacio de uso diario. El departamento posee un baño completo y de generosas dimensiones, equipado con bañera y extractor. El dormitorio cuenta con placard con interiores, ofreciendo un buen espacio de guardado. En cuanto a climatización, dispone de estufa frío/calor en el living y preinstalación para aire acondicionado. Además, el edificio ofrece laundry y una amplia terraza de uso común, equipada con parrillas, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Características destacadas: * Departamento luminoso * Amplio living comedor * Cocina integrada equipada * Horno y anafe a gas * Amplio balcón * Dormitorio con placard e interiores * Baño completo con bañera * Extractor en baño * Estufa frío/calor en living * Preinstalación de aire acondicionado * Laundry * Amplia terraza común * Parrillas * Excelente ubicación, cerca de la estación de Temperley y comercios Una excelente opción para quienes buscan comodidad, buena ubicación y espacios al aire libre en Temperley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariño 68

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Luna7 min · 447 m
La Tropilla7 min · 461 m
Supermercado Luna10 min · 614 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada2 min · 102 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada2 min · 117 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada2 min · 118 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora8 min · 481 m
Parque municipal Finky12 min · 794 m
Plaza Argenlia13 min · 850 m
Salud · 10 en la zona
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado3 min · 183 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado6 min · 371 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 80.000USD 70.00026 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
  2. 09 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariño 68, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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