venta
USD 49.000
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Temperley · 3 amb · 2 dorm · 39 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. 9 de Julio 397, Temperley
USD 61.500
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Departamento en venta
USD 61.500
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 9 de Julio 397, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 61.500, un 17% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Av. 9 de Julio 397.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.577lo normal · 1.8941.7522.105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 73.867
- Tamaño normal
- 40 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TEMPERLEY CENTRO HERMOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES NUEVO, EN VENTA.
CON POSIBLE FINANCIACION DE PEQUEÑO SALDO.
COCINA SEPARADA.
COMPLETA CON MESADA MARMOL Y BACHA ACERO INOXIDABLE.
MUEBLES A MEDIDA BAJO Y SOBRE MESADA.
LIVING COMEDOR CON BALCON CORRIDO.
BOX DE GUARDADO.
LAVADERO.
DORMITORIO CON PLACARD COMPLETO Y HERMOSO BAÑO PISOS DE PORCELANATO.
CALEFACCION POR RADIADORES.
ABERTURAS DOBLE VIDRIO. 2° PISO AL FRENTE ASCENSOR.
HERMOSO SALON DE USOS MULTIPLES CON PARRILLA Y TERRAZA CON RENTA DE $ 600.000 CON EXCELENTE INQUILINO.
IDEAL INVERSION.
PRECIO U$S 61.500.
VENTA DIRECTA.
Ver datos 52 ASPREA.
DESDE 1954
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.835 en total: USD 61.500 del aviso mas USD 4.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.745 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.835
- Precio del aviso
- USD 61.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.488
- Sellos y tasas~1%
- USD 615
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 554.745/mes
Necesitas ingresos por $ 2.218.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. 9 de Julio 397
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Hipermercado Coto Temperley6 min · 410 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 486 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 521 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada2 min · 152 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 183 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque municipal Finky8 min · 480 m
Plaza Argenlia14 min · 869 m
Plaza Comandante Tomas Espora14 min · 886 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico2 min · 144 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado9 min · 606 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.025/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.716
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. 9 de Julio 397, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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