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Departamento 2 ambientes en venta en 14 de Julio 10, Temperley
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen 14 de Julio 10, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 29% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio 10.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 1.8752.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.851
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en ubicación privilegiada A solo metros de la estación Temperley y a 100 metros de Avenida Almirante Brown, este cómodo departamento ofrece: -Cocina equipada con muebles alto y bajo mesada -Amplio living-comedor con excelente luminosidad • Dormitorio con placard empotrado -Baño completo en perfecto funcionamiento Ideal para quienes buscan comodidad, cercanía a medios de transporte y todos los servicios a pocos pasos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 de Julio 10

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Luna1 min · 13 m
Campos del Sur · 14 de Julio 983 min · 175 m
La Tropilla3 min · 176 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica1 min · 83 m
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada5 min · 329 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Comandante Tomas Espora3 min · 176 m
Plaza Argenlia14 min · 914 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 928 m
Salud · 13 en la zona
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 358 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 de Julio 10, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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