P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Suarez al 800 con Cochera, Temperley
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 7.200 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Suarez al 800 con Cochera, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 31% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Suarez al 800 con Cochera.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 1.8641.6862.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.860
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.738
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento dos ambientes muy luminoso, ubicado en 3º piso al contrafrente consta de: • Un dormitorio con placard e interiores, estufa tiro balanceado y Split • Cocina completa con mesada muebles bajo mesada y alacenas y Spar -Espacio con conexión para lavarropas • Living comedor con estufa tiro balanceado y salida a balcón al contrafrente y Split • Baño completo con bañera • Cochera cubierta con portón automático • Pisos flotantes El alquiler es mas expensas, servicios e impuesto municipal. Contrato por 3 años. Ajuste anual segun BCRA Condiciones: Mes de alquiler Mes de deposito Gastos de contrato (4% +IVA sobre el total del contrato) Sellado (1% sobre el total del contrato) Certificados Requisitos: Garante propietario Recibo de sueldo o constancia de ingreso del inquilino CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suarez al 800 con Cochera

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Luna7 min · 456 m
La Tropilla8 min · 494 m
Supermercado Luna10 min · 640 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 79 m
COLEGIO SARMIENTO · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora8 min · 497 m
Parque municipal Finky12 min · 776 m
Plaza Argenlia13 min · 811 m
Salud · 11 en la zona
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado3 min · 199 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico6 min · 414 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suarez al 800 con Cochera, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Temperley

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp