Departamento en venta en Temperley · 2 ambientes

Departamento en venta en Temperley · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Venta - Temperley

CNEL. SUAREZ 800. Entre Mariano Moreno y Pichincha · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de CNEL. SUAREZ 800. Entre Mariano Moreno y Pichincha.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.9172.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.855
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Temperley, Lomas de Zamora. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA • TEMPERLEY Presentamos a la venta este impecable departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en una zona estratégica y de alta demanda en Temperley. Su conectividad es un punto clave, ya que se encuentra a apróximadamente 300 metros de la Estación de Trenes, facilitando el traslado directo hacia Capital Federal y distintos puntos de la zona sur. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES: La unidad cuenta con ambientes muy bien aprovechados, ofreciendo calidez y funcionalidad en cada rincón: Living Comedor: Espacio amplio y luminoso que funciona como el corazón del departamento, con salida directa a un balcón con vista al frente, ideal para disfrutar de luz natural. Cocina: Sector independiente y funcional, equipado con muebles bajo mesada y alacenas que optimizan el espacio de guardado. Dormitorio: Confortable habitación que incluye un práctico placard empotrado con frentes corredizos e interiores terminados, además de una estufa de tiro balanceado instalada para una climatización segura. Baño: Un baño completo equipado con bañera y sanitarios en excelente estado. DETALLES DE TERMINACIÓN: Pisos: Estética moderna y calidez garantizada gracias a la colocación de pisos flotantes en el living comedor y en el dormitorio. Por su parte, la cocina, el baño y el balcón cuentan con pisos cerámicos. Un departamento listo para habitar, luminoso, seguro y en una ubicación inmejorable a pasos de todo lo que necesitás. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-642)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Luna2 min · 125 m
Supermercado Luna3 min · 194 m
La Tropilla4 min · 256 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO COLEGIO GENERACION · secundaria · privada5 min · 328 m
COLEGIO WILLIAM SHAKESPEARE · primaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora2 min · 100 m
Plaza Argenlia11 min · 731 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 958 m
Salud · 13 en la zona
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 67 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado6 min · 385 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CNEL. SUAREZ 800. Entre Mariano Moreno y Pichincha, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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