venta
USD 49.000
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Temperley · 3 amb · 2 dorm · 39 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Dorrego 868, Temperley
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Dorrego 868, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 77.000, un 13% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 868.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.604lo normal · 1.8492.013
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 88.755
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.735
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes en alquiler, muy luminoso y funcional, ubicado sobre una de las arterias principales de Temperley, con excelente accesibilidad.
La unidad cuenta con 42 m² cubiertos + 6 m² semicubiertos, cochera y acceso tanto por ascensor como por escalera.
Distribución y características Living comedor: amplio, cómodo y con muy buena entrada de luz natural.
Cocina integrada: totalmente equipada con cocina, horno eléctrico, espacio para heladera y buen aprovechamiento del espacio.
Dormitorio: ubicado al final de un práctico pasillo de distribución.
Cuenta con excelente entrada de luz natural, lo que aporta calidez y luminosidad al ambiente.
Dispone de placard moderno con espejo empotrado y aire acondicionado.
Baño completo: de fácil acceso desde el sector de distribución.
Balcón de 6 m²: un agradable espacio semicubierto que incorpora parrilla propia, ideal para disfrutar de comidas y momentos al aire libre.
Cochera: incluida. -Accesibilidad: edificio con ascensor y escalera.
AMENITIES El edificio ofrece una terraza de uso común con parrilla, un espacio pensado para disfrutar de reuniones, encuentros familiares o momentos al aire libre.
UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Una excelente opción para quienes buscan luminosidad, comodidad, cochera y espacios exteriores, con el plus de contar con balcón con parrilla y terraza común, en una ubicación estratégica de Temperley.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.428
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dorrego 868
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 466 m
Hipermercado Coto Temperley8 min · 487 m
Banti · Miguel Soler 6118 min · 506 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 179 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque municipal Finky10 min · 663 m
Plaza Comandante Tomas Espora11 min · 698 m
Plaza Argenlia11 min · 715 m
Salud
· 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico2 min · 140 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado7 min · 434 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.5% total
- 26 de sept de 2026USD 73.000 → USD 77.000+5.48%
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.705/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.250
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.716
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dorrego 868, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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