Departamento 2 ambientes en venta en Cangallo al 400, Temperley

Departamento 2 ambientes en ventaen Cangallo al 400, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 51% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Cangallo al 400.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 1.5962.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 65.426
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

---------------------APTO CRÉDITO------------------------- HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA EN EXCELENTE UBICACION, A METROS DE LA ESTACIÓN DE TEMPERLEY, CLUBES SOCIALES Y DEPORTIVOS. ACCESOS, BAJO NIVEL, COLEGIOS Y COMERCIOS. La unidad cuenta con: • 1 habitacion en Suite con ventanales (con baño completo) • Balcon terraza en esquina super amplio ideal para mesa con sillas • Cocina comedor • Living • Cochera ESPACIO COMUN: SUM FAMILIAR + PARRILLA Mas información: • MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA • TERMINACION A FINES DEL 2024 • SE ENTREGA CON ARTEFACTOS DE BAÑO, COCINA, MUEBLES DE COCINA, HORNO, PLACARD, AIRE ACONDICIONADO EN LIVING COMEDOR Y CALDERA • ASCENSOR • BARANDAS EN LOS BALCONES • SERVICIOS FUNCIONANDO PERMUTA POR DEPTO EN CABA Y/O VEHICULO A EVALUAR AGUARDO TU CONSULTA!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cangallo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron 9205 min · 336 m
La Princesa · Almirante Brown6 min · 376 m
Campos del Sur · 14 de Julio 987 min · 439 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 280 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)8 min · 492 m
Plaza Comandante Tomas Espora12 min · 775 m
Salud · 9 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 659 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cangallo al 400, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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Departamento en venta
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