venta
USD 50.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Temperley·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Suarez al 100, Temperley
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 360.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Suarez al 100, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 200.000, un 15% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Suarez al 100.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.667lo normal · 2.3152.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 106% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 173.611
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.777
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Único y exclusivo departamento de categoría en edificio con todos los servicios. 2 ambientes tipo loft con cochera cubierta, en una zona una de las mejores zonas del Barrio Inglés de Temperley.
La propiedad cuenta en planta baja con un amplio living comedor con cocina integrada con isla totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada de la marca Johnson, toilette de recepción y un amplio balcón con vista verde y parrilla a gas.
En la planta alta cuenta con un dormitorio en suite de grandes dimensiones con vestidor y baño completo.
Calefacción por radiadores con caldera dual y aires frío calor en todos los ambientes.
SUM con salida al Jardín.
Pileta IN-OUT de gran tamaño y climatizada.
Gimnasio totalmente equipado. Sauna.
Vestuarios.
Gran terraza con amplia vista al verde, deck y jacuzzi.
El edificio cuenta con piscina, SUM, gimnasio y laundry.
Super luminoso, infinidad de detalles de categoría y calidad.
Moderno y único diseño.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Suarez al 100
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Axion Shop · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 354 m
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi6 min · 366 m
Vientos del Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 418 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada3 min · 215 m
GENERACION · inicial · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Argenlia7 min · 474 m
Plaza Comandante Tomas Espora11 min · 677 m
Plazoleta Oliden12 min · 760 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico4 min · 235 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico4 min · 281 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.765/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suarez al 100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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