venta
USD 50.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Temperley·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Alte Brown 2625, Temperley
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Alte Brown 2625, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 139.000, un 47% mas que lo normal entre los 371 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Alte Brown 2625.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.089lo normal · 2.0982.446
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 94.390
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.214
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA.
Amplio y Luminoso departamento de 2 ambientes en 7° piso al frente con cochera y hermoso balcón.
Comodidades: Cuenta con Amplio y Luminoso living-comedor con piso porcelanato, cocina con amoblamientos completos (bajo y sobre mesada), baño con bañera y revestimientos porcelanato, calefacción por sistema Dual con radiadores y conexión para Split, dormitorio con piso porcelanato y frente de placard, amplio balcón.
El edificio cuenta con dos Piscinas, Solarium, sum (Salón de usos múltiples para celebrar tus reuniones sociales), grupo electrógeno.
VALOR DE VENTA: U$S 139.000 TU CONSULTA NO MOLESTA, ESTAMOS PARA ASESORARTE!!! Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes.
Venta supeditada al cumplimiento de la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) Ambientes: Dormitorio Baño Cochera Cocina comedor Living comedor Pileta Salón usos múltiples Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.248.287/mes
Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alte Brown 2625
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2225 min · 336 m
Disco · Avenida Meeks 2567 min · 423 m
Unica7 min · 459 m
Educacion
· 51 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE ARTE DRAMATICO · superior · publica3 min · 223 m
INSTITUTO BARKER · secundaria · privada4 min · 235 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°412 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo3 min · 184 m
Plaza Comandante Tomas Espora14 min · 880 m
Plaza Steinberg14 min · 891 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado4 min · 229 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado4 min · 270 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.678/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 134 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alte Brown 2625, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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