venta
USD 49.000
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Temperley · 3 amb · 2 dorm · 39 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Temperley · 2 ambientes
USD 64.200
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Departamento en venta
USD 64.200
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Temperley · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes
avenida 9 de julio 397. Entre Vicente lopez y Dorrego · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 64.200, un 14% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de avenida 9 de julio 397. Entre Vicente lopez y Dorrego.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.605lo normal · 1.8641.7192.098
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 74.543
- Tamaño normal
- 40 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad! Precio de lanzamiento.
Excelente departamento de 2 ambientes con cochera (opcional)!.
Interno.
El inmueble se encuentra en un 2do. piso.
Cocina-comedor con pisos de porcelanato; cocina con isla en granito incorporada, amoblamientos bajo y sobre mesada, cocina 2 hornallashorno; balcón con apartado con conexión para lavarropas y caldera dual marca Ariston (incluida); baño completo.
Aberturas de aluminio negro.
Griferías FV y losa Ferrum.
Muy luminoso.
El edificio cuenta ascensor, SUM y gran terraza con parrilla.Las expensas incluyen, luz, agua y gas (calefacción) Las medidas son solo a modo orientativo, las reales surgirán del respectivo título y plano.
Fotos no contractuales No dude en consultar y agendar una visita hoy mismo.
XINTEL(BPA-BPA-14)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.726 en total: USD 64.200 del aviso mas USD 4.526 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 579.100 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 68.726
- Precio del aviso
- USD 64.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.554
- Sellos y tasas~1%
- USD 642
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.330
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 579.100/mes
Necesitas ingresos por $ 2.316.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Hipermercado Coto Temperley6 min · 411 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 468 m
Banti · Miguel Soler 6118 min · 509 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 172 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada3 min · 178 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque municipal Finky8 min · 516 m
Plaza Argenlia13 min · 835 m
Plaza Comandante Tomas Espora13 min · 854 m
Salud
· 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico2 min · 114 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado9 min · 577 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.705/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.250
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.716
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
avenida 9 de julio 397. Entre Vicente lopez y Dorrego, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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