venta
USD 50.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Temperley·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cangallo al 200, Temperley
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 90.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Cangallo al 200, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 55.000, un 30% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Cangallo al 200.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.310lo normal · 1.8811.6672.193
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.013
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.819
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO PH EN VENTA Excelente ubicacion, a solo 2 cuadras de la estacion de Temperley.
Ingreso por pasillo, cuenta con living comedor amplio con estufa a gas, cocina separada completa, una habitacion amplia con placard integrado.
Desde la cocina tenemos puerta de acceso al patio interno, Bajas expensas. ¡No te pierdas la oportunidad de visitarlo!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.708/mes
Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cangallo al 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 11 en la zona
La Princesa · Almirante Brown1 min · 76 m
Campos del Sur · 14 de Julio 983 min · 194 m
Supermercado Luna5 min · 345 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada2 min · 111 m
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora8 min · 494 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)9 min · 600 m
Salud
· 9 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado5 min · 351 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado7 min · 434 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.678/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 134 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cangallo al 200, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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