Departamento 2 ambientes en venta en Av. Alte. Brown al 2900, Temperley

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Alte. Brown al 2900, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
39 m²
Piso
19
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 33% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alte. Brown al 2900.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.656lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.000
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví en altura, con vistas abiertas y todo al alcance en Temperley Sobre la Av. Almirante Brown 2973, en una de las arterias más dinámicas de Temperley, se ofrece este departamento de 2 ambientes al frente ubicado en un piso 19°, una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, luz natural y una ubicación estratégica con excelente conectividad. El entorno combina cercanía al centro comercial de Temperley y Lomas de Zamora, con acceso inmediato a supermercados, bancos, colegios y una variada oferta gastronómica, además de múltiples líneas de transporte y rápida vinculación con la estación de tren, lo que facilita la vida diaria tanto para quienes trabajan como para quienes estudian. La UNIDAD se destaca por su altura, orientación y su disposición (frente y contrafrente), lo que garantiza vistas abiertas, gran luminosidad y ventilación natural y cruzada durante todo el día. Al ingresar, nos recibe una COCINA COMEDOR moderna con pisos de porcelanato, equipada con muebles alto y bajo mesada en melamina, mesada de mármol con doble bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina, campana "Spar" y conexión para lavarropas, complementada por termotanque eléctrico que se integra al estar con salida al balcón (con vista al contrafrente • Oeste), ideal para disfrutar del aire libre y la vista en altura. El DORMITORIO, cómodo y funcional, cuenta con placard y pisos de porcelanato y salida al 2do. balcón (con vista al frente • Este). El BAÑO completo dispone de bañera, vanitory de mármol y accesorios de calidad "Ferrum". Su puerta de ingreso enchapada en cedro. La calefacción es por tiro balanceado, aporta confort en épocas invernales. Las aberturas de aluminio blanco y las terminaciones en yeso completan una unidad prolija y bien resuelta. El EDIFICIO eleva la propuesta con amenities que marcan la diferencia: SUM, piscina y grupo electrógeno, aportando confort, funcionalidad y respaldo ante eventuales cortes de energía. OPCIÓN de adquirir COCHERA SEMICUBIERTA en PB IDEAL INVERSIONISTA Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alte. Brown al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2223 min · 220 m
Supermercado Luna4 min · 285 m
Campos del Sur · 14 de Julio 985 min · 314 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CECILIA BORJA · inicial · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 410 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 650 m
Plaza Argenlia15 min · 990 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado1 min · 80 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado4 min · 243 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de departamentos de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 41,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alte. Brown al 2900, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 85.000
Departamento en venta
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