venta
USD 49.990
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Lomas de Zamora · 1 amb · 26 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho 200, Lomas de Zamora
USD 85.200
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Departamento en venta
USD 85.200
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho 200, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 85.200, un 5% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 200.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.813lo normal · 1.9122.150
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 89.864
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.748
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NUEVO EMPRENDIMIENTO: AYACUCHO Nº 245 LOMAS DE ZAMORA.
ENTREGA APROXIMADAMENTE EN 18 MESES.
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES.
PISOS COCINA-COMEDOR CON CERAMICOS RUSTICOS TRAVERTINO.
TERMOTANQUE ELECTRICO.
BAJO MESADA CON SU CORRESPONDIENTE MARMOL Y BACHA DOBLE DE ACERO INOXIDABLE.
ARTEFEACTO DE COCINA. 1 DORMITORIO CON ESTUFA TIRO BALANCEADO Y REVESTIMIENTO CON PISO CERAMICO.
PLACARD PUERTAS DE ACCESO AL DORMITORIO Y PLACARD ENCHAPADOS EN CEDRO.
BAÑO CON BAÑERA, VANITORY EN MARMOL TRAVERTINO Y ACCESORIOS FERRUM.
VENTANAS LINEA MODERNA EN ALUMINIO. 1 ASCENSOR HIDRAULICO CON CABINA DE ACERO INOXIDABLE Y PUERTAS AUTOMATICAS.
PATIO PROPIO.
CONSULTE!
• Categoria edificio: MUY BUENA
• Estado unidad: EN CONST.
• Tipo unidad: DEPTO
• Luminosidad: 10
• Medidas dormitorio 1: Si
• Medidas comedor diario: Si
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.207 en total: USD 85.200 del aviso mas USD 6.007 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 768.525 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.207
- Precio del aviso
- USD 85.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.062
- Sellos y tasas~1%
- USD 852
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.093
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 768.525/mes
Necesitas ingresos por $ 3.074.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (307 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Unica3 min · 188 m
El Pipi5 min · 289 m
Kiosco5 min · 291 m
Educacion
· 61 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL LIBERTADOR · superior · privada3 min · 204 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica4 min · 253 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo4 min · 269 m
Plaza Steinberg8 min · 530 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130113 min · 846 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado4 min · 264 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico5 min · 289 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 837 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 837 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 828 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 825 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 807 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 2.032 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Departamento · 50m² · 2 Ambientes
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