Departamento 2 ambientes en venta en Portela al 600, Lomas de Zamora

Departamento 2 ambientes en ventaen Portela al 600, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
69 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 37% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Portela al 600.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.377lo normal · 2.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 149.717
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Rentabilidad, diseño y ubicación – Departamento ideal inversor en Portela 634 con COCHERA En una ubicación estratégica de Lomas de Zamora, se desarrolla este departamento de 2 ambientes, que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y funcionalidad, posicionándose como una alternativa sólida tanto para uso residencial como para inversión patrimonial. El entorno ofrece rápida conexión con arterias principales, cercanía a centros comerciales, servicios, instituciones y transporte público, garantizando alta demanda locativa y valorización sostenida. La unidad se compone de un amplio living comedor con salida a balcón, lo que favorece una excelente entrada de luz natural y ventilación cruzada. Los pisos de porcelanato aportan jerarquía estética, durabilidad y fácil mantenimiento. La cocina integrada, equipada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito con pileta de acero inoxidable, griferías de primera marca y artefacto de cocina a gas instalado, ofrece un equilibrio eficiente entre diseño moderno y practicidad operativa. El dormitorio, con salida a un segundo balcón, presenta pisos cerámicos y placard completo tipo vestidor, generando un espacio confortable, luminoso y con óptima capacidad de guardado. El baño completo, con bañera, sanitarios premium, vanitory y griferías de marcas reconocidas, refuerza el estándar de calidad general del proyecto. Las aberturas de aluminio línea Módena, la calefacción por piso radiante eléctrico individual y la preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes garantizan eficiencia energética, confort térmico y flexibilidad de equipamiento. El sistema de agua caliente central optimiza el consumo y reduce costos de mantenimiento. El edificio se distingue por su diseño integral: acceso peatonal , portón automatizado para vehículos, ascensor de primera marca y una terraza transitable con parrilla, pensada para uso social y recreativo. La propiedad se comercializa con renta activa y el valor es libre de gastos para el vendedor, consolidando una oportunidad atractiva para inversores que buscan ingreso inmediato, previsibilidad financiera y excelente proyección de capital dentro de una zona de crecimiento sostenido. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (307 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Portela al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3503 min · 178 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4975 min · 345 m
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida6 min · 391 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO PBRO. DR. ANTONIO SAENZ · secundaria · privada2 min · 111 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº410 · adultos · publica3 min · 216 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera4 min · 248 m
Plaza Libertad15 min · 972 m
Salud · 24 en la zona
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social2 min · 108 m
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 151 m
CONSULTORIO DE NUTRICION MANNARINO · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 837 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 837 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela al 600, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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