Departamento 2 ambientes en venta en Melo 11, Lomas de Zamora

Departamento 2 ambientes en ventaen Melo 11, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta Lomas de Zamora departamento 2 ambientes a estrenar con cochera y terraza propia. Se acepta PERMUTA por propiedad en Adrogué. Consultar por financiación propia. En venta se encuentra este moderno departamento 2 ambientes a estrenar con cochera y terraza propia en Lomas de Zamora, con una ubicación privilegiada en la calle Melo, casi Av. Alsina. A solo siete cuadras del centro comercial de Banfield y a ocho cuadras de la estación de tren de Lomas de Zamora. Se emplaza en un edificio que se encuentra en su última etapa de terminación. El mismo cuenta con SUM, ascensor y cocheras semicubiertas. La unidad en venta es la única en el edificio que cuenta con la ventaja de tener una terraza propia así como también es la única en contar con toilette de recepción. Al ingresar al departamento nos encontramos con un hall distribuidor que nos brinda acceso por una lado al living comedor con cocina integrada y salida al balcón como así también al toilette y finalmente a un luminoso dormitorio con baño en suite. Características: -Calefacción por losa radiante. -Caldera propia. -Instalación preparada para 2 aires acondicionados, internet y cable. -Pisos de porcelanato gris en cocina comedor y porcelanato simil madera en dormitorio. -Ventanas DVH (Doble Vidrio Hermético) Blindex en todos los ambientes. -Se finaliza con placares, mesadas y todo lo que se espera de un departamento a estrenar. -Puerta de ingreso Pentágono. Medios de transportes cercanos: Líneas de colectivo 51-79- Ver datos -403 Estación de tren línea Roca Lomas de Zamora • Estación de tren línea Roca Banfield. Contactanos y agendá tu visita. CONSULTÁR POR FINANCIACIÓN PROPIA O PERMUTA. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 F 92 T XIV CMCPDJLP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (307 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo 11

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Josefina · Avenida Alsina4 min · 242 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 426 m
La Josefina7 min · 435 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION FISICA · superior · privada5 min · 305 m
COLEGIO PRIMARIO WESTMINSTER · primaria · privada5 min · 329 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75010 min · 665 m
Plaza Nicora14 min · 900 m
Plaza Tomas Grigera14 min · 905 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado5 min · 322 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico8 min · 501 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 79,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 837 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 837 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo 11, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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