Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 9.500 de expensas

Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes

Departamento - Banfield Oeste

Godoy Cruz al 400 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 44 m², USD 90.000 (comparada contra 303 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 2.045 contra USD 2.000 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
303
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 303 propiedades similares
1 dorm en Banfield

Descripcion

VENTA MODERNO DEPTO. BANFIELD OESTE ZONA RESIDENCIAL A 150 METROS AV. HIPÓLITO YRIGOYEN. EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 ambientes EN PRIMER PISO "B", CON COCHERA CUBIERTA! IMPECABLE VISTA ABIERTA SUPER LUMINOSO! ORIENTACIÓN NORTE EDIFICIO DE CATEGORÍA, AMPLIO HALL RECEPCIÓN. Ingreso independiente por el frente, Amplio living comedor pisos de primera, ventanal con vista al FRENTE orientación Norte ¨super luminoso¨, UN amplio dormitorio con placard empotrado INTERIOR Y PUERTAS CORREDIZAS, UN BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, BALCÓN TERRAZA de 3m2 aprox., vista libre y SUPER soleado. PISOS PORCELANATO, CERRAMIENTOS DE PRIMERA. TERRAZA DE USO COMÚN CON PARRILLA. Cocina completa integrada, con amoblamientos, buena ventilación e ingreso Luz, detalles de categoría, muy cómodo!, posee artefacto de cocina ACERO INOXIDABLE con horno, extractor/purificador de aire tipo campana acero inox., espacios para colocar Lavarropas y heladeras (artefacto no suministrado), tablero eléctrico reglamentario con llaves térmicas sectorizadas y disyuntor diferenciado. LUMINARIAS VS. LISTO PARA MUDARSE!!! EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR SPLIT (funcionando)- El departamento se entrega íntegramente pintado y perfecto estado de mantenimiento y limpieza, TODO ELÉCTRICO- MUY BAJAS EXPENSAS! CONSULTE AVISO IMPORTANTE: 1-Las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales; 2-Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales; 3-Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, y valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega de las propiedades son aproximadas y meramente orientativas y no obligan contractualmente al Estudio Inmobiliario Cassia Alfano Propiedades, ni resultan vinculantes; 4-Los datos fueron proporcionados por el propietario y/o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de la exactitud de los mismos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 5-Cassia Alfano Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; 6-Contamos con toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte; 7-La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.158.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+45.3%
Esta propiedad
USD 90.000+5.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 395 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Godoy Cruz al 400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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