Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Venta en Banfield

Melo 100. Entre Pellegrini, Carlos y Av. Adolfo Alsina · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Banfield, Lomas de Zamora. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA • BANFIELD ESTE Una oportunidad única. Presentamos este departamento de 2 ambientes a estrenar, al frente y con balcón. Destaca por la calidad de sus terminaciones, excelente luminosidad en todos sus ambientes y un diseño moderno pensado para el confort definitivo. Ubicado a solo media cuadra de la Avenida Adolfo Alsina (arteria principal con múltiples líneas de colectivo y comercios) y a tan solo 2 cuadras de la Estación de Trenes de Banfield. Ideal para quienes viajan a Capital o buscan tener todo a mano. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES DEL DEPARTAMENTO: Living Comedor: Un ambiente amplio y muy luminoso con pisos cerámicos, con salida directa mediante ventanal a un balcón con vista al frente. Cocina Integrada: Sector de cocina, totalmente amoblada con alacenas y muebles bajo mesada a medida. Equipada con artefacto de cocina, extractor de aire tipo Spar instalado y mesada de granito. Dormitorio: Habitación luminosa con pisos flotantes, ventana al exterior y un amplio placard integrado. Baño Completo: Baño moderno revestido con cerámicos, equipado con vanitory, sanitarios completos y bañera. Incluye cochera fija cubierta en la planta baja del edificio. AMENITIES DEL EDIFICIO: El complejo cuenta con un exclusivo SUM (Salón de Usos Múltiples) equipado con parrilla, ideal para reuniones sociales y familiares. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-311)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 616.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 616.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Genovesa4 min · 229 m
Vicente9 min · 558 m
Josimar12 min · 798 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 GUSTAVO ADRIAN CERATI · secundaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 REPUBLICA FEDERATIVA DEL BRASIL · primaria · publica2 min · 109 m
JARDIN INFANTES EL BUEN PASTOR · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel10 min · 658 m
Plazita Tecnologica12 min · 781 m
Plaza Nicora13 min · 807 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico7 min · 479 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Melo 100. Entre Pellegrini, Carlos y Av. Adolfo Alsina, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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