venta
USD 49.000
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Temperley · 3 amb · 2 dorm · 39 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Temperley · 1 ambiente
USD 45.400
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Departamento en venta
USD 45.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Temperley · 1 ambiente
Monoambiente
avenida 9 de julio 397. Entre Vicente lopez y Dorrego · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 23 m²
- Sup. total
- 27 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 45.400, un 15% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 1 ambientes en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de avenida 9 de julio 397. Entre Vicente lopez y Dorrego.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.681lo normal · 1.974
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 53.296
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.795
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad! Precio de lanzamiento.
Excelente departamento de monoambiente con cochera (opcional)!.
Frente sobre Vicente Lopez.
El inmueble se encuentra en un 2do. piso.
Pisos de porcelanato; cocina con isla incorporada y amoblamientos bajo y sobre mesada, Anafe vitrocerámico eléctrico, termotanque eléctrico.
Griferías FV y losa Ferrum.
Unidad con Balcón.
El edificio cuenta con ascensor, SUM y gran terraza con parrilla.
Las medidas son solo a modo orientativo, las reales surgirán del respectivo título y plano.
Fotos no contractuales No dude en consultar y agendar una visita hoy mismo.
XINTEL(BPA-BPA-8)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.601 en total: USD 45.400 del aviso mas USD 3.201 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 409.519 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.601
- Precio del aviso
- USD 45.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.099
- Sellos y tasas~1%
- USD 454
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 409.519/mes
Necesitas ingresos por $ 1.638.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Hipermercado Coto Temperley6 min · 410 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 471 m
Banti · Miguel Soler 6118 min · 511 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 174 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque municipal Finky8 min · 510 m
Plaza Argenlia13 min · 840 m
Plaza Comandante Tomas Espora13 min · 859 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico2 min · 119 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado9 min · 582 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de departamentos de un ambiente en Temperley esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 18,1% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Temperley
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.025/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Temperley
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.716
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
avenida 9 de julio 397. Entre Vicente lopez y Dorrego, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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