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Casa en venta en Alvear 4699, San Jose
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Alvear 4699, San Jose

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 34% menos que lo normal entre los 7 casas parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 4699.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 340lo normal · 517871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 129.310
Tamaño normal
143 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA + DEPOSITO CON LOSA PREPARADA PARA 2º PISO, A 1 CUADRAS DE SALTA. CONSTA DE: CASA EN ESQUINA A RECICLAR: • LIVING COMEDOR. • COCINA. • COMEDOR • ESCRITORIO • DORMITORIO • BAÑO COMPLETO. • LAVADERO • COCHERA CUBIERTA • JARDIN AL FRENTE. DEPOSITO: • DEPOSITO DE 6X11 • PORTON DE 2.8X3.28 • BAÑO • LOSA DE 12X8 CON ACCESO POR ESCALERA INTERNA DE MATERIAL. • LISTO PARA SEGUIR CONSTRUYENDO EN PLANTA ALTA. EXCELENTE UBICACION. CONSULTE. INMUEBLE COMERCIALIZADO EN COMUN CON NUÑEZ PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 4699

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour12 min · 742 m
Coppel · San Patricio 299213 min · 827 m
Dia13 min · 831 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL JUANA PAULA MANSO · inicial · privada4 min · 255 m
INSTITUTO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 577 m
Plaza Juan Manuel de Rosas14 min · 881 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico9 min · 605 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico11 min · 696 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de casas de 2 dormitorios en San Jose esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 14,2% mas que en septiembre de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en San Jose

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 4699, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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