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Casa en venta en Marcillese 74, Lomas de Zamora
Casa en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Marcillese 74, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
252 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 15% mas que lo normal entre los 135 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Marcillese 74.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.557lo normal · 1.3511.0781.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 225.676
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.367
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CHALET EN 2 PLANTAS • 4 DORMITORIOS • BARRIO PARQUE MIGNAQUI PB : Jardin al frente con reja de proteccioon • Garage c/ porton automatico • Porch • Living 6.20 x 4 c/ piso tarugado y aberturas en vidrio repartido • Hll dist. • Baño inst. y Toilette • Comedor de aprox 3,90 x 3,40 con vista al parque • Cocina con muebles sobre y bajo mesada, desayunador. Lavadero incorporado • GALERIA / QUINCHO SEMI CUBIERTA C/PARRILLA • PARQUE LIBRE Y PISCINA 6 X 3 C/ EQUIPOS • PA : 4 dormitorios, principal con baño en suite con hidromasaje y otro baño con ducha. CALEFACCION CENTRAL POR AIRE • MUY BUENA CARPINTERIA • GASTOS USOS COSTUMBRES • VENTA DIRECTA Y POR Tracto ABREVIADO • EN COMUN CON COLEGA • A PASOS DE L. N. ALEM • 2 C. DE H. YRIGOYEN • Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcillese 74

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Portal de Alem7 min · 452 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4977 min · 454 m
La Josefina · Avenida Alsina7 min · 473 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada2 min · 153 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica6 min · 395 m
INSTITUTO SUPERIOR PARA LA FORMACION DE DOCENTES PEDRO GOYENA · superior · privada8 min · 497 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera11 min · 674 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75013 min · 805 m
Salud · 18 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico4 min · 284 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 50,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 366 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcillese 74, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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