Casa en venta en Banfield
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en Banfield

Venta - Casa - 4 Ambientes - 2 Cocheras - Banfield Oeste

Las Heras 41 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
666 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 3 dormitorios, 274 m², USD 590.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,0% por encima de la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 2.153 contra USD 1.199 de la mediana (+79,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 1.199
Mediana m²
258 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm en Banfield

Descripcion

Exclusivo chalet de categoría en el corazón de Banfield Oeste Ubicado en uno de los barrios residenciales más distinguidos de Banfield Oeste, este magnífico chalet se desarrolla sobre un lote de 12 x 55,56 metros, ofreciendo amplios ambientes, excelente calidad constructiva y un entorno natural privilegiado. Con una antigüedad de aproximadamente 35 años y un impecable estado de conservación, la propiedad se destaca por sus nobles materiales, con carpintería de cedro macizo, pisos de madera tarugada y detalles de categoría que reflejan solidez y excelente mantenimiento. La calefacción es mediante estufas de tiro balanceado y equipos de aire acondicionado frío/calor en distintos ambientes. Al ingresar, un hermoso jardín al frente acompaña el acceso a un amplio garage pasante con capacidad para dos vehículos. El luminoso living y comedor, con vistas tanto al frente como al parque, cuenta con hogar a gas, pisos de madera tarugada y un gran ventanal con salida al balcón y al jardín. Las aberturas de madera con persianas tipo barrio aportan calidez y distinción. La planta principal dispone además de toilette de recepción, cómodo comedor diario y una espaciosa cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, con una inmejorable vista al parque. El fondo de la propiedad invita a disfrutar de un espectacular parque con una imponente piscina rodeada de plantas y árboles añosos, creando un entorno de absoluta privacidad y tranquilidad. En el contrafrente se encuentra un quincho totalmente equipado con parrilla, baño y ducha, ideal para reuniones familiares y sociales. Sobre el quincho, en planta alta, se ubica un dormitorio y baño de servicio. El sector privado ofrece dos dormitorios en suite, uno de ellos con vestidor, un tercer dormitorio con salida a un patio aterrazado, un baño completo y un amplio escritorio, muy luminoso, que fácilmente puede convertirse en un cuarto dormitorio gracias a sus generosas dimensiones y su balcón con vista al living. Una propiedad única por su calidad constructiva, distribución, amplitud y excelente ubicación, ideal para quienes buscan confort, privacidad y categoría. Se aceptan propiedades de menor valor, de similar categoría, como parte de pago. Si desea conocer esta excepcional propiedad, contáctenos para coordinar una visita. Los gastos de escritura serán a cargo de la parte compradora. "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda • Lanús”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.190.565/mes

Necesitas ingresos por $ 20.762.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-52.6%
Esta propiedad
USD 590.000+227.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 376 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Heras 41, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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