venta
USD 270.000
Casa · 1m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·6 amb · 4 dorm · 1 m2·publicada ayer
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Casa 7 ambientes en venta en Loria 1389 Ideal DOS Familias, Lomas de Zamora
USD 165.000
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Casa en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Loria 1389 Ideal DOS Familias, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 165.000, un 17% menos que lo normal entre los 135 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Loria 1389 Ideal DOS Familias.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 917lo normal · 1.1001.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 198.000
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.067
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA EN BLOCK, IDEAL DOS FAMILIAS.
CONFORMADO POR DOS VIVIENDAS.
DESARROLADA EN DOS PLANTAS, A LA VIVIENDA DE PLANTA ALTA SE ACCEDE POR EL GARAGE QUEDANDO TOTALMENTE INDEPENDIENTE.
CONSTA DE: PLANTA BAJA: ACCESO POR EL FRENTE Y PASILLO LATERAL, LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS, UN BAÑO COMPLETO, ESTAR DIARIO, COCINA, HABITACION O ESCRITORIO, JARDIN DE INVIERNO, HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO, PARQUE CON PARILLA Y HORNO, PILETA DE MATERIAL Y GALPON.
PLANTA ALTA: ACCESO POR EL GARAGE PARA UN VEHICULO, LIVING COMEDOR, AMPLIA COCINA, DOS DORMITORIOS, UN BAÑO COMPLETO Y TERRAZA.
VENTA DIRECTA FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.
CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.473.344 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.473.344/mes
Necesitas ingresos por $ 5.893.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Loria 1389 Ideal DOS Familias
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres7 min · 467 m
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La Revancha · Jose Eusebio Colombres7 min · 474 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO JAVIER · secundaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 GABRIELA MISTRAL · especial · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº60 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica7 min · 416 m
Espacios verdes
Plaza Libertad4 min · 240 m
Plaza de los Italianos14 min · 881 m
Salud
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado12 min · 765 m
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 422 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 419 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Loria 1389 Ideal DOS Familias, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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