Casa 6 ambientes en venta en Juan Jose Castelli al 2300, Lomas de Zamora

Casa 6 ambientes en ventaen Juan Jose Castelli al 2300, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
209 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 27% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Castelli al 2300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 503lo normal · 685832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 115.743
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 554
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa compuesta por 2 departamentos de 3 ambientes cada uno, listos para habitar Oportunidad ideal para 2 familias o para obtener una renta. Características: Planta baja- Departamento 1 Cocina comedor Living Sala multiuso con salida al patio 2 dormitorios Baño completo Patio con jardin Galería y lavadero Galpón apto quincho Planta alta • Departamento 2: Entrada cochera cubierta Cocina • comedor luminosa y moderna con horno y anafe Living 2 Dormitorios con balcón corrido Baño con ducha Lavadero cerrado Terraza amplia La propiedad fue acondicionada hace unos años, renovando sus cañerías de agua fría y caliente. Actualmente la planta baja se encuentra alquilada con posibilidad de transferir la renta o dejar libre de inmediato. En cuanto al barrio, se encuentra a pocas cuadras de Autopista Pte. Juan Domingo Perón, por la cual en 10 minutos se accede a CABA por Puente La Noria. A 3 cuadras de calle Las Heras, donde se ubican centros de salud municipales y Tribunal de faltas y licencias de conducir. A pocos metros más, está situado el Edificio Central de Tribunales de Lomas de Zamora. Ubicada a unas 30 cuadras de la Estación Lomas de Zamora. En sentido contrario por autopista, se llega a la Universidad de Lomas de Zamora en pocos minutos. Todo ello hace que éste sea un lugar estratégico para vivir y llegar al trabajo o estudio rápidamente. No dejes pasar el tiempo! Contáctanos para visitarla! COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Castelli al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Americo Lagomarsino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe13 min · 835 m
La Revancha13 min · 838 m
Las Lomitas13 min · 838 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica7 min · 455 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 JUANA MANSO · inicial · publica7 min · 465 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dr. Americo Lagomarsino7 min · 449 m
Plaza de la Familia7 min · 474 m
Plaza de la Justicia13 min · 836 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico6 min · 389 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico7 min · 476 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Castelli al 2300, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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