Casa 6 ambientes en venta en Cerrito al 829, Lomas de Zamora

Casa 6 ambientes en ventaen Cerrito al 829, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
303 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 39% menos que lo normal entre los 132 casas de 5 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito al 829.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 678lo normal · 1.1201.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 264.256
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.099
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIA CASA APTA CRÉDITO – 2 PLANTAS – COCHERA – AMPLIO FONDO AMPLIA PROPIEDAD APTA CRÉDITO, DESARROLLADA EN DOS PLANTAS Y EDIFICADA SOBRE UN LOTE DE 8,66 X 35,07 METROS, CON COCHERA Y AMPLIO ESPACIO VERDE. LA PROPIEDAD CONSERVA EL ENCANTO Y LA DISTRIBUCIÓN CARACTERÍSTICA DE LAS CASAS DE ESTILO ANTIGUO. EL ACCESO SE REALIZA A TRAVÉS DE UN HALL RECIBIDOR QUE COMUNICA CON UNA AMPLIA GALERÍA, LA CUAL APORTA EXCELENTE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN A LOS AMBIENTES DE LA PLANTA BAJA. EN ESTA PLANTA ENCONTRAMOS TRES AMPLIOS DORMITORIOS, UNA CÓMODA COCINA-COMEDOR Y UN BAÑO. LA COCINA SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO Y CUENTA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA, MESADA DE GRANITO Y CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE. EL COMEDOR POSEE VENTILACIÓN Y SALIDA HACIA LA GALERÍA Y EL JARDÍN TRASERO. TAMBIÉN EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA UN AMPLIO CUARTO DE ENSERES, CON VENTILACIÓN HACIA EL PATIO Y EL FONDO DE LA PROPIEDAD. EL SECTOR EXTERIOR CUENTA CON UN PATIO CON PARRILLA Y UN AMPLIO ESPACIO VERDE, IDEAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE. DESDE LA GALERÍA SE ACCEDE A LA PLANTA ALTA MEDIANTE UNA ESCALERA QUE DESEMBOCA EN UN AMPLIO PATIO-TERRAZA, QUE BRINDA VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN A LOS DISTINTOS AMBIENTES QUE CONFORMAN ESTA PLANTA. LA PLANTA ALTA DISPONE DE UN DEPARTAMENTO COMPUESTO POR DOS DORMITORIOS, COMEDOR Y BAÑO, ADEMÁS DE OTRO SECTOR INDEPENDIENTE QUE CUENTA CON COCINA-COMEDOR Y UN AMBIENTE DESTINADO A ESTAR, CON SU RESPECTIVO BAÑO. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO GENERAL, AUNQUE REQUIERE ACTUALIZACIÓN EN ALGUNOS DE SUS AMBIENTES, OFRECIENDO ADEMÁS POSIBILIDADES DE MODERNIZACIÓN Y ADAPTACIÓN SEGÚN LAS NECESIDADES DEL FUTURO PROPIETARIO. SU UBICACIÓN SOBRE CALLE CERRITO, DE IMPORTANTE TRÁNSITO VEHICULAR, LE OTORGA UNA EXCELENTE EXPOSICIÓN Y LA CONVIERTE NO SOLO EN UNA INTERESANTE ALTERNATIVA COMO VIVIENDA, SINO TAMBIÉN EN UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES COMERCIALES O PROFESIONALES, SUJETO A LA NORMATIVA VIGENTE. PRECIO LIBRE DE GASTOS PARA EL VENDEDOR. PROPIEDAD EN COMÚN CON INMOBILIARIA COLEGA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 829

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Kiosko Pilar2 min · 145 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9674 min · 256 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito4 min · 273 m
Educacion · 39 en la zona
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica5 min · 293 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica5 min · 304 m
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Steinberg2 min · 106 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13017 min · 430 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 616 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico5 min · 309 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado11 min · 679 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 829, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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