venta
USD 155.000
Casa · 240m² · 8 Ambientes
Lomas de Zamora · 8 amb · 5 dorm · 240 m2 · publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Oliden 392, Lomas de Zamora
USD 270.000
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Casa en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Oliden 392, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 340 m²
- Sup. total
- 557 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 270.000, un 48% menos que lo normal entre los 8 casas de 6 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Oliden 392.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 485lo normal · 930
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 264 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 517.818
- Tamaño normal
- 293 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA, CASA DE 3 AMBIENTES EN PLANTA ALTA, LOCAL SOBRE OLIDEN, CON FRENTE A DOS CALLES PRINCIPALES, EXTRAORDINARIA UBICACION DE LOMAS DE ZAMORA, EN LA INTERSECCION DE PIAGGIO Y OLIDEN (FRENTE A CARREFOUR), CONSTRUIDA SOBRE DOS PARCELAS (SE VENDE TODO JUNTO): FRENTE SOBRE OLIDEN DE 11.76 MTS (LOTE IRREGULAR) Y 43.51 MTS DE LARGO (PARCELA N° 62 DE 342 MTS2) Y SOBRE PIAGGIO FRENTE DE 16.41 MTS Y 13.15 MTS DE LARGO (PARCELA 61B 215 MTS2).
POSEE UN LOCAL A LA CALLE 3 X 7 APROX CON BAÑO, UNA VIVIENDA SITUADA EN LA PLANTA BAJA QUE POSEE 2 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, LAVADERO, AMPLIO PARQUE, EN PLANTA ALTA VIVIENDA DE LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, 2 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, BOHARDILLA, TERRAZA.
SOBRE EL LOTE QUE DA SOBRE PIAGGIO POSEE EDIFICACION APTA QUINCHO, JARDIN, PILETA Y PORTON DE ACCESO PARA VEHICULOS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Oliden 392
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Carrefour3 min · 191 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi8 min · 522 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi8 min · 535 m
Educacion
· 38 en la zona
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº1 · inicial · publica1 min · 67 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica3 min · 164 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°472 - ANEXO 4 · adultos · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden1 min · 27 m
Plaza Argenlia14 min · 890 m
Plaza La Algodonera14 min · 918 m
Salud
· 10 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado9 min · 575 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado10 min · 650 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 44,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 902 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 377 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 407.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 993/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.326 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oliden 392, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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