venta
USD 270.000
Casa · 1m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·6 amb · 4 dorm · 1 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Federico Chopin 190, Lomas de Zamora
USD 75.000
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Casa en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Federico Chopin 190, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 186 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 75.000, un 4% menos que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Federico Chopin 190.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 852lo normal · 884560
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 77.797
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 641
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión.
Propiedad compuesta por una vivienda principal y un departamento independiente en planta alta, ideal para renta o vivienda multifamiliar.
Vivienda Principal * Amplio living con estufa y dos ventiladores de techo. * Cocina con piso cerámico, equipada con artefacto de cocina, alacenas y bajo mesada. * Sector de lavadero independiente con mesada y bacha. * Ventilador de techo en cocina.
Dormitorios * Dormitorio principal con aire acondicionado, ventilador de techo, placard y piso cerámico. * Segundo dormitorio con estufa, ventilador de techo y piso cerámico. * Tercer dormitorio con piso cerámico, hogar, ventilador de techo y placard.
Distribución y baños * Pasillo distribuidor con placard de guardado. * Baño principal completo con vanitory, bañera, inodoro, bidet y ventilador de techo. * Segundo baño completo con bañera, mampara y placard.
Exterior * Patio con piscina de material. * Parrilla. * Baño exterior actualmente en desuso. * Cochera pasante .
Departamento en Planta Alta * Dormitorio con piso cerámico. * Baño completo con ducha. * Cocina equipada con amoblamiento y artefacto de cocina. * Baulera. * Altillo. * Terraza propia.
La propiedad se comercializa únicamente en block.
Ideal para quienes buscan una vivienda con unidad complementaria o una excelente alternativa de inversión con múltiples posibilidades de uso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Federico Chopin 190
A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Americo Lagomarsino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
Supermercado Mayorista Makro16 min · 994 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO SAN ALBERTO MAGNO · secundaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 - EXTENSION I · secundaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Americo Lagomarsino3 min · 208 m
Plaza Barrio Nocito4 min · 230 m
Plazoleta Estado de Israel11 min · 682 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 422 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 419 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Federico Chopin 190, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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