Casa en venta en Temperley · 5 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en Temperley · 5 ambientes

Casa - Temperley

Anchorena al 1700 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Temperley, 5 ambientes, 170 m², USD 135.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 164.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 794 contra USD 938 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 164.500
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
180 m²
Comparar con 78 propiedades similares
4 dorm en Temperley

Descripcion

RETASADA! OPORTUNIDAD VENTA • OPORTUNIDAD CASA APTA DOS FAMILIAS, DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, POSIBILIDAD DE SUB-DIVIDIR! REJAS AL FRENTE, PORCH RECIBIDOR PISOS CERÁMICOS, DOS DORMITORIOS EN PLANTA BAJA, UN BAÑO, LIVING COMEDOR, HALL DISTRIBUIDOR, GARAGE CERRADO PARA DOS VEHÍCULOS, LAVADERO, COCINA COMPLETA CON COMEDOR DE DIARIO, PARQUE LIBRE CON PISCINA (tipo tanque australiano de concreto), FONDO LIBRE Y GALPÓN AL FONDO. EN PLANTA ALTA POSEE TERRAZA LIBRE Y UNA VIVIENDA DEL TIPO PRE FABRICADA CON LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS, COCINA Y UN BAÑO. Desarrollada sobre amplio LOTE de 10 x 40 mtrs. en barrio residencial Villa Galicia TEMPERLEY, varias líneas de colectivo (278/268), a escasos metros avenida Eva Perón (PASCO), PLANTA BAJA: PORCH al frente sobre línea municipal integramente enrejado, frente de piedras a la vista, Ventana al frente e ingreso Ppal. al LIVING COMEDOR pisos cerámicos, HALL distribuidor, DORMITORIO PPAL. amplio de 3,5 x 4,50 aprox. pisos de madera en parquet, DORMITORIO secundario al contrafrente 2,50 x 6 mtrs. pisos cerámicos, buen ingreso aire/luz posee placard empotrado con bauleras, Baño completo azulejado con sanitarios, ducha y botiquin empotrado. SALA de ESTAR / Comedor de diario y COCINA integrada con amoblamientos de bajo y alto mesada y ventana al contrafrente. GARAGE cerrado con portón al frente para DOS vehículos, pasillo lateral con salida al PATIO/FONDO, Lavadero independiente con termo tanque a gas natural. PATIO libre pisos cerámicos, techo de chapa, FONDO libre con piscina circular de concreto reforzado (tipo tanque australiano), sistema de vaciado y cañerías para el filtrado preparada. Tanque sisterna y bomba, GALPÓN al fondo tipo cuarto de enceres y guardado. PLANTA ALTA: se accede por escaleras de hierro desde el patio, terraza libre y CONSTRUCCIÓN de una vivienda del tipo prefabricada con LIVING COMEDOR, Cocina independiente, hall distribuidor, todos pisos cerámicos, un BAÑO completo, DOS DORMITORIOS muy ventilados y muy buen ingreso de luz. IDEAL INVERSORES • IDEAL PROYECTO P/CONSTRUCTORAS DESARROLLISTAS. VENTA OFRECIDA EN COMUN CON COLEGA CONSTANTINO L. OSSO *las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
Esta propiedad
USD 135.000-10.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 715 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Anchorena al 1700, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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