venta
USD 270.000
Casa · 1m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·6 amb · 4 dorm · 1 m2·publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Viamonte al 394, Lomas de Zamora
USD 124.000
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Casa en venta
USD 124.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Viamonte al 394, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 124.000, un 26% menos que lo normal entre los 78 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 394.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 954lo normal · 1.2961.654
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 168.458
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA DE 5 AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACION DE LOMAS ESTE.
LA MISMA SE ENCUENTRA A 300 METROS DE LA AVENIDA ALSINA Y A 600 METROS DE LA ESTACION DE LOMAS DE ZAMORA.
LOTE DE 8.66 X 13.
SE ACCEDE A LA VIVIENDA A TRAVES DE HALL DE ENTRADA.
AL FRENTE CUENTA CON UN DORMITORIO QUE ORIGINALMENTE ERAL EL GARAGE DE LA CASA, SE PUEDE MODIFICAR Y GENERAR NUEVAMENTE ENTRADA DE AUTO.
COCINA COMEDOR CON AMOBLAMIENTO COMPLETO EN MADERA, BAJO Y SOBRE MESADA, CONEXION PARA LAVAVAJILLAS, EL SECTOR DE COMEDOR VENTILA AL PATIO DE LA CASA.
LIVING COMEDOR CON VENTILACION HACIA AL PATIO.
BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y ANTEBAÑO.
EN PLANTA ALTA ENCONTRAMOS EL DORMITORIO PRINCIPAL QUE VENTILA AL FRENTE.
SEGUNDO Y TERCER DORMITORIO, AMBOS CON ENTREPISO Y PLACARD DE GUARDADO.
AMBOS VENTILAN AL CONTRAFRENTE DE LA CASA.
BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y ANTEBAÑO.
DESDE EL PASILLO DE DISTRIBUCION SE ACCEDE A UN AMPLIO BALCON TERRAZA HACIA EL FRENTE DE LA CASA.
EN PLANTA ALTA, TAMBIEN ENCONTRAMOS ESPACIO CON POSIBILIDAD DE SER UTILIZADO A MODO DE ESCRITORIO CON SALIDA A UN PATIO CON PARRILLA; DESDE ESTE PATIO ENCONTRAMOS UNA ESCALERA QUE SE COMUNICA CON EL PATIO DE LA PLANTA BAJA.
VENTA DIRECTA.
LA CASA CUENTA CON PLANOS DE LA PLANTA BAJA.
EN COMUN CON INMOBILIARIA COLEGA.
ALMIRON PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.742 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.107.240 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 132.742
- Precio del aviso
- USD 124.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.001
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.240
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.107.240/mes
Necesitas ingresos por $ 4.428.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Viamonte al 394
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 15 en la zona
La Nueva Esquina8 min · 514 m
Kiosco8 min · 515 m
La Princesa9 min · 589 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 66 m
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE MEDIOS AUDIOVISUALES - LOMAS DE ZAMORA · superior · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica1 min · 75 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Salud
· 9 en la zona
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HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 422 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 419 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte al 394, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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