venta
USD 270.000
Casa · 1m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de Zamora·6 amb · 4 dorm · 1 m2·publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Boqueron 197, Lomas de Zamora
USD 127.000
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Casa en venta
USD 127.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Boqueron 197, Lomas de Zamora
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 131 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 127.000, un 9% menos que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boqueron 197.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.187lo normal · 1.3078811.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 139.851
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.196
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este encantador dúplex de 5 ambientes, ubicado en la esquina de las calles Boquerón y Loria, a solo dos cuadras de la pintoresca Plaza Libertad, ofrece un diseño espacioso y funcional.
En la planta baja, se encuentra una cocina comedor equipada con muebles bajo y sobre mesada, ideal para disfrutar de comidas en familia.
Además, cuenta con un baño completo y un dormitorio con placard, proporcionando comodidad y practicidad.
La escalera nos lleva a la planta alta, donde un hall de distribución conecta tres dormitorios, todos con placard y ventanales con postigos que ofrecen vistas al frente, así como un baño completo.
El acceso a la tercera planta revela un amplio playroom perfecto para el entretenimiento, junto con una terraza que invita a disfrutar al aire libre.
Este dúplex es una opción excepcional para aquellos que buscan un hogar acogedor en una ubicación privilegiada.
VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.).Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales.
Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo Venta condicionada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.134.028 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 135.953
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.270
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.610
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.134.028/mes
Necesitas ingresos por $ 4.536.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boqueron 197
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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Salud
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CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 422 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 419 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.277 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boqueron 197, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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