Casa 5 ambientes en venta en Famatina 351, Lomas de Zamora

Casa 5 ambientes en ventaen Famatina 351, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
549 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 4% menos que lo normal entre los 34 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Famatina 351.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 717lo normal · 750490924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 135.000
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 545
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD! SE VENDE: 3 UNIDADES FUNCIONALES SOBRE UN MISMO LOTE- LOMAS DE ZAMORA!!! Calle: Famatina n° 351 entre Euskady y Arana Goiri Ficha técnica: 1- Casa al frente de 3 ambientes totalmente refaccionada -Dos dormitorios -Baño completo -Cocina comedor integrado -Patio -Gran terraza 2-Monoambiente -Baño completo y patio 3-Galpon y baño ¡Gran patio al fondo! Descripción: La propiedad cuenta una puerta de entrada al frente de la casa y otra entrada por el costado de la vivienda. También existe un pasillo por el cual se puede ingresar por la puerta de la cocina. La casa es luminosa y tiene un pequeño patio, en el que se encuentra una escalera hacia la terraza. En el mismo terreno encontramos dos propiedades más: una que queda en medio, que es un monoambiente cómodo, en perfecto estado y con un patio pequeño; y una última vivienda que cuenta con dos ambientes, 30 metros de parque al fondo. Superficie: 8,66 x 63,50 mts aprox. (Total 549,91m²) superficie cubierta 180m2 aprox. superficie semicubierta 25m2 aprox. Todos los servicios LEGAL: * “El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas”. * “Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura”. * “La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus Características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación”. COMERCIALIZA: ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO – CMCPLZ MATRÍCULA – 4319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.577 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.577/mes

Necesitas ingresos por $ 4.626.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Famatina 351

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza juegos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
La Gran Bustos8 min · 486 m
Pinamar8 min · 494 m
Supermercado Mayorista Makro14 min · 891 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO PROVINCIA DE SAN JUAN · secundaria · privada4 min · 225 m
JARDIN DE INFANTES MI GRANJITA · inicial · privada4 min · 256 m
Espacios verdes
plaza juegos10 min · 631 m
caniles12 min · 786 m
Parque municipal de Lomas de Zamora14 min · 866 m
Salud
ACCIP · centro de salud · publico8 min · 486 m
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado11 min · 691 m
UNIDAD SANITARIA V° INDEPENDENCIA · centro de salud · publico15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 880 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 880 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Famatina 351, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 129.000
Casa en venta
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