venta
USD 140.000
Casa · 145m² · 4 Ambientes · 9 Cocheras
Llavallol · 4 amb · 3 dorm · 145 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Los Aromos 490, Llavallol
USD 58.000
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Casa en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Los Aromos 490, Llavallol
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Llavallol
Pide USD 58.000, un 49% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Los Aromos 490.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 414lo normal · 8161.055
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.219
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 350
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta disponible en Llavallol, emplazada sobre un terreno de 160 m² totales con 140 m² de superficie construida distribuidos en una sola planta.
El inmueble cuenta con 5 ambientes que incluyen living comedor, cocina equipada con termotanque, lavadero independiente, 2 dormitorios y 1 baño.
La propiedad posee un patio que aporta un área libre privada al aire libre.
La unidad presenta una distribución funcional y una adecuada entrada de luz natural en todos sus ambientes principales.
Ubicada en una zona residencial consolidada y tranquila de Llavallol.
El sector cuenta con accesos rápidos a avenidas principales, cercanía a paradas de colectivo y comercios minoristas de barrio que resuelven las necesidades cotidianas de las familias.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Aromos 490
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (caniles) a 15 minutos.
Educacion
· 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº949 DEL LIBERTADOR · inicial · publica4 min · 256 m
C.E.A. Nº 717/03 INSPECTORA LYDIA ISABEL FISCHER DE SARMIENTO · adultos · publica12 min · 736 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 JOHN F KENNEDY · primaria · publica12 min · 740 m
Espacios verdes
caniles15 min · 931 m
plaza juegos15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Llavallol
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Llavallol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Llavallol
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Llavallol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Llavallol
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.666
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Aromos 490, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Casa · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Llavallol · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · hace 2 dias