venta
USD 50.000
Casa · 80m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
San Jose · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Yerbal 566, San Jose
USD 47.000
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Casa en venta
USD 47.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Yerbal 566, San Jose
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Jose
Pide USD 47.000, un 4% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 566.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 783lo normal · 818990
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 49.091
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 631
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sólida Propiedad con Gran Potencial de Ampliación en Temperley Ubicada en la calle Yerbal 566, presentamos esta casa de estilo americano sobre un amplio lote propio.
Una construcción noble de techo de losa, ideal para quienes buscan una vivienda funcional con la posibilidad de expandirse en planta alta.
Distribución de la Casa Principal: Recepción: Living-comedor integrado a la cocina, creando un ambiente social fluido.
Área Privada: Pasillo distribuidor que conduce a 2 dormitorios luminosos y un baño completo.
Exterior: Salida desde la cocina a un gran patio con construcciones complementarias (lavadero y galpón de guardado).
Terraza: Acceso por escalera a una amplia terraza transitable que cubre toda la superficie de la casa.
Unidad Independiente: El garage cubierto ha sido transformado en un departamento anexo con baño propio, ideal para un consultorio, estudio profesional o vivienda independiente.
Seguridad: Rejas perimetrales al frente.
Datos Técnicos y Legales: Superficie: 60 m² cubiertos sobre un lote de generosas dimensiones.
Estado: Sólida estructura de losa (40 años).
Documentación: Posee planos y Declaratoria de Herederos (lista para avanzar con la venta).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.313
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 423.952/mes
Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 566
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ciiudad de San Jose) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 40709 min · 591 m
Hiang10 min · 608 m
Educacion
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Espacios verdes
Parque Ciiudad de San Jose9 min · 601 m
Plaza San Cristobal13 min · 813 m
Salud
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UNIDAD SANITARIA VILLA GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico4 min · 249 m
UNIDAD SANITARIA LAS CASUARINAS · centro de salud · publico9 min · 546 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION BARRIO SAN JOSE - LOMAS DE ZAMORA (LOMAS DE ZAMORA) · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Jose
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 85.500, un 3,4% menos que en julio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Jose
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en San Jose
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en San Jose
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en San Jose
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Jose
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.077
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 566, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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