Casa 4 ambientes en venta en Magallanes 1100, Llavallol

Casa 4 ambientes en ventaen Magallanes 1100, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
380 m²

Descripcion

Descubra el encanto de este acogedor chalet ubicado en Llavallol, en el partido de Lomas de Zamora, G.B.A. Zona Sur. Esta propiedad se asienta sobre un generoso lote de 380 m2, con una superficie cubierta de aproximadamente 100 m2. Perfecta para quienes buscan un hogar con historia y solidez, esta casa de 70 años ofrece una combinación de espacios interiores bien distribuidos y áreas al aire libre para disfrutar. Al ingresar, un hall de recepción de 1,10 x 2,20 m lo invita a un confortable living de 3,50 x 3,50 m. La cocina comedor, de 2,80 x 3,50 m, cuenta con pisos de mosaico, proporcionando un ambiente cálido y práctico. El baño completo, de 2,20 x 1,30 m, es funcional y bien mantenido. El primer dormitorio, de 3,50 x 4,50 m, está equipado con placard y elegantes pisos de pinotea, al igual que el segundo dormitorio de 3 x 2,50 m. El exterior de la propiedad no decepciona: un fondo libre de 10 x 18 m ofrece espacio para el esparcimiento al aire libre, mientras que un galpón de 10 x 7 m añade practicidad y almacenamiento adicional. Además, cuenta con un garaje de 2,30 x 10 m, asegurando espacio para su vehículo. Todos los servicios esenciales están a su disposición, incluyendo agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y cable. Esta casa es una excelente oportunidad para quienes valoran la calidad de vida y un entorno tranquilo, sin sacrificar la comodidad y la accesibilidad. No deje pasar la oportunidad de convertir este chalet en su próximo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Dos Santos Lara) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Jumbo5 min · 314 m
Portal Lomas Shopping · Avenida Antartida Argentina 7996 min · 356 m
Portal Lomas Centro Comercial6 min · 364 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 JOAQUIN J. BARNEDA · primaria · publica6 min · 355 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 377 m
Espacios verdes
Plaza Jose Dos Santos Lara12 min · 767 m
Plaza Carlos Pellegrini13 min · 805 m
Plaza de la Comunidad14 min · 924 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA PROSPERIDAD · centro de salud · publico10 min · 658 m
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS GENERAL PAZ DE INGENIERO BUDGE · centro de salud · publico12 min · 791 m
CLINICA PRIVADA DE REPOSO NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAN · clinica especializada · privado13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes 1100, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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