Casa 4 ambientes en venta en German Kurth 1900, Llavallol

Casa 4 ambientes en ventaen German Kurth 1900, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
187 m²
Antigüedad
70 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 17% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de German Kurth 1900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 642lo normal · 769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 143.715
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Llavallol, Lomas de Zamora Ubicada en German Kurth 1962, Llavallol, entre las calles Tupac Amaru y J. Hernández, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar versátil y bien ubicado. La casa está asentada sobre un terreno de 187 m², con medidas de frente de 15 metros y 12,3 metros de profundidad. La superficie cubierta total es de 160 m², distribuidos en dos departamentos tipo PH, uno en planta baja y otro en planta alta. El PH de planta baja cuenta con un amplio living comedor de 6 x 3 metros con pisos de mosaico, una cocina comedor de 2,60 x 5 metros, y un baño completo de 3 x 2 metros. Dispone de tres dormitorios, cada uno de 4 x 4 metros, con pisos de parquet, ideal para familias que valoran espacios amplios y luminosos. En la planta alta, el PH ofrece 70 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, con una cocina comedor espaciosa de 10 x 3,60 metros. Este nivel cuenta con dos dormitorios de 3,80 x 3,80 y 3,60 x 3,60 metros, respectivamente, y un baño de 2,50 x 2,50 metros. Ambos departamentos comparten un patio y cochera, proporcionando un espacio al aire libre para disfrutar. Los servicios incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, y pavimento, asegurando comodidad y funcionalidad. La propiedad está disponible por USD 120.000, representando una excelente oportunidad de inversión en una zona residencial tranquila y accesible. No deje pasar la oportunidad de conocer esta casa con una antigüedad de 70 años que combina historia y practicidad en una ubicación privilegiada en el sur del Gran Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de German Kurth 1900

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Full13 min · 855 m
La Ideal14 min · 910 m
Las Medialunas de Abuelo15 min · 932 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada6 min · 356 m
JARDIN DE INFANTES LA TORTUGUITA NINA · inicial · privada7 min · 456 m
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · secundaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena10 min · 651 m
Plaza San Francisco de Asis12 min · 772 m
Plazoleta Doyhenard12 min · 778 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico5 min · 333 m
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico6 min · 369 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR NORBERTO RAUL PIACENTINI · hospital/clinica · publico14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

German Kurth 1900, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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