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Casa 4 ambientes en venta en Magallanes al 200, Llavallol
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Magallanes al 200, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
240 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 5% mas que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Magallanes al 200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 542lo normal · 516673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 70 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 123.789
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 318
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Chalet sobre la calle Magallanes 250, Llavallol. Living comedor, cocina comedor diario, 3 dormitorios, 2 baños completos, garage para 2 autos, lavadero cubierto, patio, parque. Rejas de proteccion, techo de tejas. “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doyhenard) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
La Ideal4 min · 246 m
Las Medialunas de Abuelo4 min · 263 m
Dia4 min · 281 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES EUSKAL ECHEA · inicial · privada2 min · 132 m
INSTITUTO EUSKAL ECHEA NIÑOS · primaria · privada3 min · 191 m
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doyhenard4 min · 262 m
Plaza de la Comunidad8 min · 516 m
Plaza de las Colectividades8 min · 526 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR NORBERTO RAUL PIACENTINI · hospital/clinica · publico3 min · 204 m
CENTRO MEDICO MALVINAS ARGENTINAS CEMMA (POLICONSULTORIOS) · centro de salud · privado4 min · 251 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes al 200, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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