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Casa en venta en Llavallol · 4 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Llavallol · 4 ambientes

Casa - Llavallol - 3 Dorm. - 2 Locales - Venta - Gabriel Suarez - Rebajado

Bahia Blanca Nº 644 e/ Lujan y Santos Vega · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
330 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 40% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Bahia Blanca Nº 644 e/ Lujan y Santos Vega.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 424lo normal · 704548819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 193 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 232.419
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 340
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 LOCALES AL FRENTE Y CASA! SE VENDE TODO JUNTO!! Techos de losa, preparados para construir arriba. Locales: alquilados, cada uno en forma independiente, con medidor de luz, baño con pileta e inodoro. Vidriera y cortina de enrollar. 1 es Rapipago y otro Granja. Casa: Lavadero y conexión para lavarropas. Baño completo. Cocina amplia, con mesada bajo mesada y alacena, puerta corrediza con vidrio repartido separando ambientes, living comedor en L amplio con pisos de porcelanato. Estufa de tiro balanceado y hogar a leños con gas. 1 Dormitorio 4 x 3,80 m, con pisos cerámicos. Galería cubierta. Lavadero con pileta, mesada y conexion de lavarropas. Atras posee un galpon de 4 x 4 mts aprox. Terreno libre con pasto y algunos arboles, parrilla amplia. Baño principal completo con vanitory. Escalera 1er piso: 2 Ambientes de 2 x 3,50 m. (entre techo amplio) Termotanque, 1 Dormitorio de 4 x 4 m. Acceso al techo de Losa de los locales. Garaje cubierto y cerrado para un vehiculo. Arriba de los locales esta preparado para construir otros ambientes, actualmente todo con membrana. Todos los ambientes son muy luminosos, detalles de categoria, rejas en todas sus ventanas. Planos Aprobados, Escritura. Se escuchan propuestas y se toma casa en menor valor. GABRIEL SUAREZ Propiedades Ver datos Whatapps Ver datos LUZURIAGA 70 LLAVALLOL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Spot9 min · 582 m
Full12 min · 756 m
La Rotonda13 min · 822 m
Educacion · 19 en la zona
BELEN · secundaria · privada1 min · 16 m
ESCUELA BELEN · primaria · privada1 min · 59 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena4 min · 253 m
Plaza España15 min · 963 m
Plaza Juan de Garay15 min · 976 m
Salud
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico5 min · 321 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico7 min · 459 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca Nº 644 e/ Lujan y Santos Vega, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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