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Casa en venta en Llavallol · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Llavallol · 4 ambientes

Casa Dos Dorm. con Garage y Terreno Libre

Luzuriaga 182 E/ Piedra Buena y Mansilla · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
269 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 48% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Luzuriaga 182 E/ Piedra Buena y Mansilla.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 331lo normal · 633513766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 124 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 170.402
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 292
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA SÓLIDA EN EXCELENTE UBICACIÓN – APTO CRÉDITO Propiedad desarrollada sobre línea municipal. Al ingreso cuenta con portón de acceso a garage, porch y amplio living de aproximadamente 8 x 4 mts, con pisos de mosaico. Posee paso de distribución hacia baño completo y dos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente, ambos de aproximadamente 4 x 4 mts con pisos de parquet. Cocina comedor equipada con mesada, bajo mesada y alacena, con pisos cerámicos. Desde allí se accede al garage, que además cuenta con baño auxiliar. En el fondo dispone de galería semicubierta, parrilla y amplio terreno libre de aproximadamente 12 mts, más un pequeño galpón. La propiedad presenta mejoras recientes: instalaciones y revestimientos nuevos en cocina y baño. Techo de losa, aberturas con rejas y persianas. Construcción muy sólida. Apta crédito hipotecario. Ubicación destacada: a 1 cuadra de la estación de Llavallol. GABRIEL SUAREZ Propiedades Ver datos Whatapps Ver datos LUZURIAGA 70 LLAVALLOL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florentino Ameghino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
surpermercado chino4 min · 236 m
supermercado huevo de oro.6 min · 397 m
La Ideal9 min · 599 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON AGAPITO · inicial · privada1 min · 31 m
COLEGIO AGAPITO OTERO · primaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SECUNDARIO OTERO · secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Florentino Ameghino4 min · 225 m
Felipe LLavallol4 min · 226 m
Plaza de las Colectividades4 min · 267 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO SAVIA (A) · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado1 min · 39 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luzuriaga 182 E/ Piedra Buena y Mansilla, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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