Casa 4 ambientes en venta en Ucrania 400, Llavallol

Casa 4 ambientes en ventaen Ucrania 400, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
367 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 38% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Ucrania 400.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 349lo normal · 567753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 196 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 207.967
Tamaño normal
172 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[DELPRESTA-246] BAJÓ PRECIO POR MUDANZA!!! Lista para habitar, y con una estructura que permite proyectar futuras ampliaciones y excelentes posibilidades de crecimiento. Al ingresar, un generoso living de recepción se continúa con un espacio versátil, ideal para desarrollar un sector de barra bar que conecta con un comedor enorme con pisos en porcelanato y cálido hogar a leña, pensado para compartir con familia y amigos, que a su vez conecta al patio con jardín y parquizado de 250m2. Un frondoso nogal aporta sombra natural favoreciendo el disfrute de los espacios exteriores piscina y quincho. A continuación, se ubica la cocina independiente, y baño toilette. La planta baja dispone de dos dormitorios con placares empotrados y pisos originales de pinotea, uno con vista al frente y otro al patio y jardín además de baño completo. La planta alta incorpora dos amplios ambientes ideales como dormitorios, playroom, escritorio u oficina con terraza balcón. Lavadero independiente. Galpón y cuarto adicional enseres. Puntos fuertes: Biodigestor. Garage y cochera hasta tres vehículos. Frente cerrado por reja estilo colonial, alarma y cámaras vecinales. Ubicado en un barrio residencial próximo al acceso de la Ruta Provincial 4 (Camino de Cintura), a 12 cuadras de la estación de Llavallol, a 3 cuadras del centro comercial y rodeada de colegios, centros de salud, comercios y servicios, combinando tranquilidad con una excelente conectividad. Una casa pensada para disfrutar desde el primer día, con el espacio y el potencial necesarios para adaptarse a las necesidades de hoy y del mañana. Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Hogar a leña, Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ucrania 400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Full10 min · 653 m
La Rotonda12 min · 777 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA TORTUGUITA NINA · inicial · privada6 min · 361 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena10 min · 622 m
Plazoleta Doyhenard15 min · 958 m
Plaza San Francisco de Asis15 min · 971 m
Salud
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico3 min · 197 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ucrania 400, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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